美国出招了接下来楼市可能要迎来巨变！

  如果你没有及时关注或者及时做出正确的解读，可能就会失去一些关键的市场信息，没法做出正确的决策。

  如果你不想错过当下市场的关键信号，可以了解一下这一周都有哪些热点和重要信息表露出来。

  11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

  （一）对个人购买家庭唯一住房（共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  （二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  这一回降的是契税，1%的低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米（无论首套还是二套）。

  为什么现在降税都是在刺激改善客买房，很重要的一个原因主要在于现阶段市场上真正的买家都是改善买家，而刚需客相对来说都比较谨慎，很多人都在等，不敢买的人占多数。

  所以此刻要刺激市场行情，只能刺激那些还有换房需求的改善型买家，才会有显而易见的效果。

  当然了，当下这一个市场行情，即便契税税率降低了，我觉得对整体的行情成交也不会有太大的影响。

  而一线城市的买家，对这个契税政策相对来说不那么敏感，没有降税之前就已经成交回暖了，根本不需要这个政策去刺激；

  美国10月CPI同比上升2.6%，预估为上升2.6%，前值为上升2.4%；美国10月CPI环比上升0.2%，预估为上升0.2%，前值为上升0.2%。

  美国最新的cpi数据很平稳，几乎和之前没多少变化，而有分析称在这个数据之下，下个月美联储降息的几率会增加。

  美联储此前在表态中就已经明说了，接下来降不降息，取决于最新的通胀数据而不是就业数据。

  就业数据修改来修改去太麻烦了，以后不看这个数据了，直接用通胀数据引导政策吧。

  因为最近几个月美国的就业数据都不太好看，导致美国统计局只能事先公布一个比较好的数据，过一段时间再修正成一个比较准确的数据，就为了让大家对经济还有点信心。

  现在直接选择跟随通胀数据，那就不用继续煞费苦心修改数据了，因为最近几个月老美的通胀数据都还算较为稳定。

  cpi数据平稳，说明通胀也比较稳定，那这样一个时间段美联储就没有理由继续降息。

  最近A股和黄金下跌得很猛，基本上每天都是绿油油一片，反而是美元指数以及比特币价格在不断上涨。

  在这个行情下，接下来A股和黄金会不会一直跌下去？大A要跌到哪个点位才到最低位？

  其中，10月份，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点

  一线城市二手房屋销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

  其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

  二线城市新建商品房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二手房屋环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；

  三线城市新建商品房销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手房屋环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

  一线城市的二手房房价一年多以来第一次转涨，北京上涨幅度最大达到1%，二三线城市房价虽然还在降，但是实际的下跌幅度已经在缩窄，这说明二三线城市的房价相比之前也有了一些回暖。

  这也说明经历了2-3年的持续下跌之后，此刻楼市的涨跌周期已经在悄悄地发生变化。

  在这个过程中，出现这个反转，最根本原因肯定是政策的全面放开，尤其是对一线城市来说，现在几乎不限购的政策环境，很自然会吸引一部分刚需买家入场。

  其次一个原因我觉得是供求关系也出现了一些调整，这两年土拍市场整体都不活跃，导致新房供应量得到了控制，再加上市场行情报价下跌大家买房意愿加强，供求关系慢慢的出现失衡的情况。

  尤其是在一线大城市，现在新房供应量不多，导致很多买家开始去买二手房，也助推了二手价格的回暖。

  我预估价格回暖的格局应该能持续到明年年初，也就是说接下来两个月全国主要城市的房价大概率还是小幅度回暖的状态。

  但是明年之后还能不能持续这个势头，就要看明年之后国内的财政刺激力度以及国际形势的变化了。

  上海网上房地产多个方面数据显示，11月13日，上海二手房（含商业，下同）成交套数为811套，11月以来成交量达11325套！

  值得一提的是，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天，成为本月成交热度最高的一线城市。

  这个月还没到一半的时间，上海的二手房成交量就已经突破了10000套，要知道之前行情差的时候，上海一个月的成交量可能都达不到10000套。

  当然，如果以价换量能换来成交量，那也是好事，起码说明这个城市的房子在降价之后是有人愿意买的。

  哪些城市在分化行情中是有买家的，而哪些城市的房子以后就算降价也一样卖不出去？

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