78家央企退出房地产市场 成都楼市零影响

  （来源：四川在线家“正规军”保留日前，当国资委宣布重新调整央企房地产业务的意见后，立即在国内房地产界引发了强烈反响与质疑，也成了成都房地产界最为热门谈资之一。78家央企退市，对成都到底有哪些影响？那些正在成都进行项目开发的名单内外央企，他们又将如何回应国资委这一决策呢？

  据记者统计，在国资委此次公布的16家央企地产“正规军”中，已有十家在成都进行房产项目开发，或是说在成都有合作项目。这十家分别是中国建筑工程总公司下属的中海地产、中房集团、保利集团、华侨城、中国铁建、中粮集团、中国水利水电集团、中国葛洲坝集团、招商地产、华润集团等。

  据中原地产统计，在2009年，成都市主城区土地供应总量为4407亩。其企国企总共拿地1944.84亩，占据全年主城区土地供应总量44%。在这一年里，共有中国建筑(中海外母公司)、保利、华润、招商、中粮五家央企参与土地拍卖，共拿走1373.3亩，占当年主城区建设用地总供应量31%。从拿地金额来看，2009年已在成都从事开发的十大央企中，保利以38.9亿元位列；华润以16.6亿元位列第二；中海以15.1亿元位列第三；中粮地产以13亿元位列第四。而从成都楼盘销售排行榜来看，2009年有保利、华润、中海、中房四大企业的项目跻身前十强，占十强总销售量28%左右。

  对此，有行业人士分析认为，“从整体上看，央企拿地仍然大多分布在在上海北京等一线城市。在成都，央企所占有的比例远远没有这些城市这么高，虽然单个央企出手阔绰，但整个土地市场仍然有50%掌握在民企手里，房屋销售方面民企所占份额也在50%以上。因此从影响来看，这些央企对成都的影响其实更多在于市场心理，还尚未达到真正影响楼市发展趋势的效果。”

  根据统计，2009年在成都拿地的名单中，除了中海、华润、中粮、招商地产等名单内央企外，国有企业主要有四川化工控股、成投集团、阳城实业、金控置业等，无一家是属于国资委公布16家名单外企业拿地。也就是说，在2009年的成都土地拍卖市场，被禁的78家央企无一家在成都拿地。而在被禁名单中，唯有中泽地产等两家央企曾经在成都从事房地产开发，中泽地产曾在成都开发有颐和家园项目。但在2009年，这两家央企均未在成都拿地。对此业内人士指出，根据以上数据分析，在个别央企被禁拿地后，对成都市场的影响极小，甚至几乎为零。

  而一度引发行业关注的是，在成都有着重磅项目的中信地产并没出现在16家央企地产“正规军”名单中。但记者获悉，中信地产营销部副总经理张境姚日前已明确表态，中信集团是以金融业为主营业务的企业，隶属于国务院。因此国资委明令78家央企退出房地产行业，与中信地产无关。这也就从另一方面代表着，这次央企调整，对中信地产的成都项目运作没有影响。

  截至记者发稿时，记者尚未接到任何有关此次央企地产业务调整所带给成都影响的消息。

  其实，早在78家央企退市消息传出之后，就立即在成都房地产行业引起了广泛关注，甚至质疑。

  “究竟退与不退，其实都还是个未知数。”成都房地产蒋华东说。在蒋华东看来，由于绝大多数“非主业”央企手里都握有不同数量的在建项目，因此尽管国资委表示78户“非主业”央企将在完成阶段性任务后有序退出，但究竟何时退出，如何退出，目前看来还是个未知数。即便真要退出，也是几年后的事情了，因此，这场“退出”风暴在目前以及将来几年内，都不会对成都市场造成大的影响。

  “如果央企真的退出市场，或许将影响城市区域开发。”仲量行成都公司张玉鹏分析说，央企与普通地产企业的侧重点不一样，后者拿地后一般都要选择特定的时间段来推出自己的产品，并且格外重视，以期让客户能够慢慢消化掉该批次的产品。而前者在拿地后大多数都会在最短的时间内推出产品，并不太注重对时间段的把握。鉴于央企拿地快、开发量大、建设快等特点，此番央企的退出虽然不会对成都市场造成太大的震动，却会造成区域性开发的滞后。而在嘉联地产董事长侯红权看来，由于财大气粗，央企的强势在很大程度上限制了中小企业拿地的机会，前者退出后一些中小企业将迎来久违的粉末登场的机会，从而保持地产市场持续健康发展。

  不过与多数的质疑与担忧不同，成都地产研究学者羊慧明则认为，央企退出，将有利于地产市场的健康成长。“抨击高房价的呼声山崩海啸，但房地产开发商依然气定神闲。”羊慧明说，“非主业”央企退出后，短时间内可能会造成市场供应不足，但从长远来看，有利于中小开发商的进入，从而促进房地产市场的健康成长。事实上，由于近年来民营巨头的迅速崛起，能取代央企的也大有人在。

  （来源：长江网）国资委日前宣布，除16家以房地产为主业的央企外，另有78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。记者正常采访获悉，至少有9家央企涉足武汉房地产，其中6家属于以房地产为主业的央企，部分央企退出房地产，不会给武汉房地产市场带来实际影响。

  在16家以房地产为主业的央企中，目前能直接确认的，有6家企业在汉有项目，分别为中国保利集团公司、华润集团有限公司、中国葛洲坝集团公司、中国建筑工程总公司、中国铁路工程总公司、华侨城集团公司下属公司。华侨城集团去年底才进入武汉市场。

  已在汉开发了房产项目的，有中国航天科工集团、武汉钢铁（集团）的下属公司，另有一家央企下属公司刚刚进入武汉房地产市场。

  分析人士指出，央企旗下子公司众多，有的以子公司、甚至“孙公司”名义进入，难以完全统计，但至少不少于上述9家。

  在汉经营房地产的央企，多是在2004年左右进入的，数量虽然不多，但能量巨大，开发了不少大型项目，成为赫赫有名的“国家队”。

  武汉新“”，即由央企华侨城拍得。去年12月25日，华侨城以43亿元摘得东湖景区及周边3167亩地块，刷新了此前由鹦鹉洲地块、永清片地块、武重地块创下的“”纪录。

  央企在汉开发的项目，多成为所在区域标志性大盘，如百瑞景生活区、保利十二橡树庄园、华润凤凰城、葛洲坝国际广场、中建康城、汉口东部购物公园、青扬十街等等。分析认为，近几年武汉房地产繁荣、价格飙升，这些央企也“功不可没”。

  “3家央企都不是武汉市场的主力，即使按要求退出，也不会带来什么实际影响。”一位不愿透露姓名的民营房企负责人说，有些能影响地价、房价的大项目，所属央企并不在退出名单中。但就武汉而言，近几年央企纷纷进入，对提升房地产品质起到了很大推动作用。

  这位负责人说，2007年底，他们曾与一家央企共同竞价武昌中山路一宗地，120个回合下来，价格比起拍价高出近2倍，最后不得不放弃了，“没办法，他们有的是钱，实力差距太大。”部分央企退出后，土地竞争的激烈程度降低，有望抑制地价。

  武汉中兴地产总经理陈海峰分析，目前央企退出时间、退出方式和退出步骤都尚不明确的情况下，对房价影响不大。只有将这种“国退”要求扩展至省、市级国资，才能真正起到作用。

  （来源：红网） 国资委日前宣布，除16家以房地产为主业的央企外，另有78家不以房地产为主业的央企将陆续退出房地产业务。记者正常采访获悉，至少有8家央企涉足长沙房地产，部分央企退出房地产，不会给长沙房地产市场带来实际影响。

  从公布的名单来看，此次被确定地产主业的16家央企，除了中国房地产开发集团公司、华侨城集团公司、中国建筑工程总公司等之外，大部分企业都不是以地产发家，但是却占到128家央企中的八分之一。

  在16家以房地产为主业的央企中，目前能直接确认的，有8家企业在星城有项目，分别为中国保利集团公司、华润集团有限公司、中国建筑工程总公司、中国铁路工程总公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团、中粮集团有限公司、中国中铁股份有限公司。

  业内分析人士指出，央企旗下子公司众多，若以子公司、甚至“孙公司”名义进入长沙房地产市场，则难以完全统计，但至少不少于上述8家。

  在长沙经营房地产的央企，多是在2004年左右进入的，数量虽然不多，但能量巨大，开发了不少大型项目，成为赫赫有名的“国家队”。

  长沙新“”，即由央企保利地产成功拍得。去年11月24日，保利地产以12.4388亿元摘得南湖038号地，以出让面积120.388亩计算，每亩单价达到1034万元/亩，成为长沙当之无愧的新晋单价。

  央企在星城开发的项目，多成为所在区域标志性大盘，如星城映象、北纬28度、华润凤凰城、中国铁建国际城、保利麓谷林语、保利花园、保利阆峰云墅、水映加州、五矿龙湾国际社区等等。分析认为，近几年长沙房地产繁荣、价格飙升，这些央企“功不可没”。

  “非地产主业的央企从长沙房地产市场退出，不会对长沙房地产市场带来什么实际影响。”一位不愿透露姓名的民营房企负责人说，有些能影响地价、房价的大项目，所属央企并不在退出名单之列。但就长沙而言，近几年央企纷纷抢滩长沙房地产市场，对提升长沙房地产品质起到了很大的推动作用。

  长沙恒嘉地产总经理易建国分析，目前央企退出时间、退出方式和退出步骤都尚不明确的情况下，对房价影响不大。“在房价持续走高的市场状况下，房地产行业丰厚的利润吸引资金雄厚的企业进入，其实是一种正常的市场经济行为。”易建国认为，如果避开高房价真正的根源而不谈，所谓的“调控”，都是隔靴搔痒。

  （来源：河南商报）央企退出房地产市场昨日又有新消息，“远洋”作为国资委明确要求退出房地产业务的78家之一，公布了撤离的时间。而市民最关注的是这些央企的撤退是否会带来低房价？

  昨日新闻媒体报道，“远洋”作为国资委明白准确地提出要求78家不以房地产为主业的央企之一，明确公布退出房地产业务时间。

  3月19日，中远集团总裁魏家福公开表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团，将在半年时间内退出间接持有的远洋地产股权。远洋地产曾以40.8亿元总价拍得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，楼面价折合高达27529元/平方米，当时创下北京土地市场中单价纪录。

  3月18日，国务院国资委公开表态将78家非地产主业央企驱逐出房地产行列。但从目前来看，除了远洋外，这一些企业退出时间并不明确。

  根据国资委的数据统计，目前127家央企中，涉足房地产行业的竟达94家，比例超过七成。其中，除16家主业中包括“房地产开发与经营”，其余78家均属于“不务正业”。而在2009年的中国楼市中，成交总价前10位的地块之中，国有企业独占8席；成交楼面地价排列前10的地块中，国有企业同样占比八成。“央企制造”成为争议的现象。

  省房地产商会秘书长赵进京说，郑州类似这样国企拿地的也有六七家。早在2009年底，赵进京到郑州市国土资源局座谈时，就提到了限制国企搞房地产开发的意见。现在他依然持这个观点，他认为，国企这样做是不对的，这一些企业本职是干什么的还是去干什么。至于对房价的影响，三五年内会有一些影响，但不会震撼郑州房价。

  如果想让房价合理，就需要加大土地的供应。如果房地产市场供给比较充分，而需求也合理（比如性需求减少），那么房价就不会大涨。所以抑制房价必须从供给和需求一起下手。

  昨日，河南一本土开发商说，搞兵器的、做化工的、造船的，全都跑来圈地盖房，现在房地产市场变得真火爆。是这两年，央企进入房地产表现得最突出，这是民营资本和国企资本的对弈。北京、上海等一线城市很多大开发商抱怨因为央企出手而拿不到土地，他们企图辗转到二、三线城市发展。那他们来了，我们这些二、三线城市的本土开发商的饭碗就要被抢，甚至被逼出局。所以这次央企的退市是个好消息，很赞同央企退市的做法。

  网友bigbore：应该尽可能限制央企进入房地产行业。解决民众的住房，一是靠市场渠道，一是靠保障性住房。而这两者，都不适合央企。市场渠道是竞争性领域，央企不应该涉足，它去涉足自然垄断领域更好，而保障房则是政府的责任，也不需要作为企业的央企去承担。

  郑州一家房地产企业负责人说，如果央企退出，向我们这样纯粹搞地产的会高兴些，最起码在拿地上少了有力的竞争对手。但是，央企的退出并不一定就没了。因为土地是开发商的生命，拿地盖房目前走的是招拍挂，频现是招拍挂制度的必然结果。央企不来争地，还有别的大开发商来争，即便央企都退出房地产市场，像郑州这样二、三线城市的房价不会受到大的影响。

  郑州您好置业的曹天说，没有规定退出时间，这有点太虚了。对北京、上海这些大城市还是会有些影响的。但这个做法对郑州房价基本没什么影响。

  网友“不买房”：听听任志强和王石怎么说的，就知道房价如何；看看的频繁出炉，就知道住房前景；本人以为，这只是小打小闹，掩百姓耳目而已，撤出了78家央企，谁能保证暗箱操作不会涌动，治标不治本，政府断然不会损害自己的利益，两会期间，有任志强、王石背负骂名一片却依然挺身而出，试问谁给的勇气！两会余热未散，卷土重来，试问谁给的支撑！没有利益的事，谁愿去做！撤去了部分央企，借壳上市听说过，借壳买地的事，谁保证不会被复制！！！

  郑州市民李博说，他大学毕业3年都在租房住，如今已经结婚1年了，还是只能租房住。看看郑州的房价，2月份郑州商品住房均价达到了5000多元，一个月工资买不到1平方米的房子，房价涨的速度比工资速度快多了。每次他从报纸上看到拍地的消息时，看到的就是地价涨了，基本上每拍一块地就出一个。是2009年年底那次，更是创下郑州拍地历史。在拍出的5块住宅用地中，每块都超出了原来老(除去两块退地的)的单亩均价，一天之内连创下5个新。像西郊冉屯北路、化肥路都已经是那么偏的位置了，还能拍出那么高的价钱，真不可思议。

  开发商们都说高地价催生了高房价，也许他们说的有道理。现在很多有钱的国有企业都开始搞房地产。如果他们退出了，竞争的人少了，是不是会让地价点？地价一，房价是不是就该降了？

  3月18日下午，国资委召开新闻发布会，按照国资委要求，除16家以房地产为主业的企业外，还有78家不以房地产为主业的央企正在加快做调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

  早在2003年国务院国资委成立之初，国务院国资委所管理的央企数量是196家，经过重组，至2006年年末，减少至161家。同年，国资委发布指导意见，要求国有资本向重要行业和关键领域集中，明确到2010年，央企将调整至80至100家。按计划，此后每年平均需精减14家企业。截至2010年2月，央企数量尚有128家。

  业内人士表示，这样的政策在北京上海等一线城市可能会影响比较大。据了解，在保留的16家央企房地产企业中，中建、中粮、中铁、华润等在合肥都有项目，而即将退出的78家央企在肥项目极少。

  对于78家央企退出房地产市场，作为有幸保留的央企之一华润置地，其营销策划总监林子博并未对表示欣喜，“合肥的央企数量本来就不是很多，而且我们主要的竞争对于中粮、中铁、中建也都在内，影响基本上没有。”

  从事房地产开发的数目的减少，理应对于在肥的非公有制企业对于名营企业来说也算是个利好，可是一位不愿透露姓名的民营房企开发主管表示：这一政策对民企影响微乎其微，央企在肥业务不是很多，那78家也不占主导。而且他们在某些价值不高的地块上根不怎么参与，而对于好的地块我们非公有制企业照样拿不到地。

  对于78家央企退出房地产市场这一事件，合肥学院房产研究主任凌斌将它理解为国家对于热度过高的房地产市场的一种炒作手段，“这种手段如果放在计划经济时代，应该是有用的，而对于现在房地产业的市场化性质，这样的政策可能仅仅是简单的命令而已，即使落实也未见得有多大的作用。”

  对于这一政策会造成对于合肥房价的影响，凌主任表示，以前合肥还没有央企的时候，房价也一直在涨，而且发展的也很健康，现在不少央企进驻，合肥仍然维持原来的趋势，如果硬要对央企有所调整，还不如在房屋建筑的硬性水平上加以提升，让合肥房地产市场在央企的规范下更加的标准化、工业化、常态化。

  记者从合肥市房管局了解到，针对国资委下达的这一命令，合肥市建管办正在进行有关的检查，检查这几天正在进行中，怎么在合肥落实还需要等情况出来，但是对于房价的反映短时间内是呈现不出来的，但是稳定是现在的基调。

  业内人士称，在“土地财政”不变的情况下，央企不做，还是会有企业做。寄望央企的退出解决高房价问题，目前看，仍然是不现实的。